2014年，冰城楼市堪称起伏不大，从春季的开局低迷，到夏季的网签量平稳过渡，秋季的略有上升，冬季的平淡收官。从总体来看，2014年哈尔滨1-10月商品房共网签48382套(11-12月因哈尔滨网上房地产系统升级无法获得成交数据)，相比2013年同期的62309套下降明显，降幅为22.35%。

　　冰城1-10月商品房共网签48382套环比下降22.35%

　　据哈尔滨网上房地产数据显示，哈市1-10月商品房共网签48382套，网签面积5054791平方米。与2013年同期商品房网签62309套，网签面积6476785平方米相比，网签量环比下降22.35%，网签面积环比下降21.95%。

　　据哈尔滨网上房地产数据统计，哈市一季度商品房共网签11496套，网签面积1159723平米；二季度共网签15297套，网签面积1617509平米；哈市三季度商品房共网签16115套，网签面积1684421平米；10月份共网签5747套，成交面积593129平米。(11-12月因哈尔滨网上房地产系统升级无法获得成交数据)

　　单月最高网签6549套创近年新低

　　据哈尔滨网上房地产数据显示，哈市2014年1-10月仅有9月商品房网签突破6000套，创近年来单月网签新低。其中，1月商品房网签3550套，网签量为去年3月份以来月度最低值，网签面积348231平米；2月商品房网签2326套，网签面积259979平米；3月商品房网签5620套，网签面积551513平米；4月商品房共网签4823套，网签面积497667平米；5月商品房网签5078套，网签面积55万平米；6月商品房网签5396套，网签面积569842平米；7月商品房网签5158套，网签面积518889平米；8月商品房网签4408套，网签面积486318平米；9月市商品房网签6549套，网签面积679214平方米；10月商品房网签5747套，网签面积593129平米。

　　2014年哈市商品房单月网签平均不足5000套，仅9月哈市解限当月，购房者需求出现了短暂的爆发，商品房月成交量达到全年最高的6549套。这说明在国家一系列政策的调控下，特别是哈市在解限前，购房者的观望情绪比较浓厚，低迷的成交量也凸显目前首次置业和首次改善需求依然在主导着冰城楼市的走向。

　　此外，据公开资料数据显示，今年前三季度，仅有恒大、中海等少数几家企业完成了七成以上的销售指标。超过20家品牌房企中，销售完成率不到70%的房企达七成，部分品牌房企指标完成率不到50%。

　　对此，易居中国黑龙江区域总经理兼易居中国见习副总裁王鹰认为，从数据来看无论全国楼市还是哈尔滨楼市的销售量，前三季度都明显出现下行。此前哈尔滨“限购”取消后，楼市成交并没有出现具体拉动，与预期有所差异，11月“降息”后房价全面反弹的可能性也基本不存在。但受“限购”、“限贷”解绑与“降息”影响，或将形成市场叠加效应，将会使购房者活跃度上升，可能使哈尔滨楼市年底出现小幅提振行情。

　　 2014冰城楼市状态：整体表现消沉

　　从楼市网签量上来看，自2013年12月起，哈市商品房网签备案套数连续3个月下滑。随着国家对房产调控的深入，哈市2014年1-2月成交呈低开低走局面，多数楼盘小幅降价，但受季节影响，多数购房者放缓购房计划，等待春季房展会的到来。楼市最显著的特点莫过于“量跌价跌”，这基本符合1-2月传统淡季月的销售特点。

　　3-4月，随着3月的到来，开发房企纷纷加大宣传和营销力度，为“金三银四”以及随后的5月春季房产会蓄客。部分楼盘出现项目价格小幅下降以求蓄客的局势，但平均降幅均在1%—2%之间。随之而来的是3月出现成交微小上涨，连续3周成交破千套。对此，业内人士分析认为，目前，楼市相较往年依然处于高开的状态，这也导致1-3月网签量较以往同期出现大幅下降。但受到5月春季房展会的即将到来的影响，购房者出现短期观望态势，4月的成交量出现小幅下跌局面。

　　5-6月，随着5月春季房展会的到来，楼市成交较之前数月相对稳定。与近几届展会上大部分开发商坚守价格底线一样，本届展会也未例外，优惠促销活动相比往年更是有所缩水。4天展会期间，共成交商品房(含意向成交)86套，与上届的132套相比，环比下降34.84%。随着越来越多的购房者变得更加理性、务实，认为便宜优惠才是硬道理，对于开发商的貌似大幅度优惠但实际优惠很少这些营销方式并不买账。受此影响，6月商品房网签也呈现不温不火的局面。

　　7-8月，哈市居民购房意向仍以刚性需求为主，但是因为进入楼市旺季房价持续小幅上涨，加上多数开发商打折力度偏小，因此不少购房者出现观望。这一时期，一些对于房价敏感的购房者，在部分楼盘价格出现微幅下降的情况下选择出手，而多数购房者在这个阶段依然选择持币观望。

　　9-10月，进入9月，冰城的开发商们集体发力，即希望借力“限购”的取消，又瞄准了金九银十的销售旺季，各大楼盘推出的让利促销活动力度空前，以往送家电、装修之类的优惠政策都变成了如今的现金优惠，着实吸引了很多市民的目光。冰城解除“限购令”解除后不久，又迎来了楼市“金九银十”的销售黄金期。“金九”开局仅10天，商品房成交量达到2554套，同比上升59%，回暖效果明显。

　　11-12月，“金九银十”后，楼市购买力明显有所下降，开盘加推的项目屈指可数。虽然央行时隔28个月再度降息，但冰城楼市全面反弹的可能性基本不存在。与往年11月和12月期间大多数开发商轻易不会搞大型的促销活动不同，今年的开发商普遍未完成预定任务，所以在年底这最后两个月不少开发商将进入尾期的楼盘降价清盘，做最后一搏，但从销售情况来看市场整体趋平稳，适度走低。对于一些购房意愿强烈的市民，年底前或是买房好时机。 









































如对本网站转载内容有异议请书面通知本公司
哈尔滨龙信联城知识产权代理有限公司
地址：哈尔滨市南岗区松花江街8号天竹宾馆512室
电话：0451-87530345